Сколько стоит дом построить? От чего зависит цена постройки?

Аватар пользователя Касюня
Голосов еще нет

Чистый воздух и чистая земля, по которой так приятно пройтись босиком, а если вблизи есть даже небольшая роща, то там обязательно отыщутся грибы и ягоды. Что еще нужно для отдыха и восстановления сил? Все это возможно только имея свой загородный дом. А если дом построен из дерева, то полный комфорт и хороший микроклимат вам гарантирован. Именно поэтому большинство загородных домов продолжают строить из дерева. Второй причиной «деревянного зодчества» является доступность подобного строительства, поскольку древесина относится к недорогим строительным материалам. Впрочем, сразу же следует оговориться, что деревянный дом может быть и дорогим, если он относится к эксклюзивным авторским архитектурным разработкам.

Содержание:

Что влияет на цену дома

Факторов, влияющих на стоимость дома несколько, некоторые из них являются постоянными, за счет других можно получить существенное удешевление строительства. Стоимость проекта — одна из главных составляющих стоимости дома. Можно заказать проект дома в известной архитектурной студии, с указанием своих собственный пожеланий особенностей конструкции и дизайна. При желании иметь дом с размерами больше среднего с уникальным дизайном, нужно быть готовым, что проект дома обойдется в полтора-два раза дороже. Как альтернатива может быть выбран готовый стандартный проект.

Месторасположение участка

Месторасположение участка — еще один важный фактор, влияющий на стоимость дома. Стоимость значительно повышается при строительстве на участках, расположенных в элитных поселках, имеющих собственную ограду по периметру поселка, собственную охрану, инфраструктуру и управление. Стоимость участка здесь значительно выше, выше стоимость строительства, выше и стоимость проживания. При этом следует добавить, что востребованность в подобном жилье остается высокой. Полный цикл строительства или то, что принято называть строительство «под ключ» — это фактор, позволяющий снизить затраты на строительство. Заключая с компанией договор на полный комплекс работ по строительству, вы обеспечиваете компанию большей прибылью, чем при договоре на какой-то один вид строительных работ. Естественное поведение любой компании предоставить скидку на полный комплекс услуг.

Сезонные колебания цен

Сезонные колебания цен на строительство деревянных домов связаны с тем, что большинство работ ведется в теплое время года. В период с апреля по октябрь нагрузка строительных компаний наиболее высокая. Естественное желание заказчика, чтобы главные строительные работы его дома проходили в наиболее благоприятный для этого период. Но если заказать строительство в зимний период, то можно получить значительную экономию, заключая договор. Некоторые работы вполне могут начаться и зимой, такие как подготовка участка, заготовка леса (в морозную погоду это делать даже предпочтительнее).

Финансовая политика строительной компании является еще одним фактором, определяющим стоимость дома.

Расходы любой строительной компании включают объективные расходы на содержание помещений, зарплату работников, амортизацию техники и специального оборудования. Сюда же входит ожидаемая прибыль. Обычно она соответствует средней норме прибыли на рынке услуг. Но в условиях отсутствия конкуренции или завышенной оценке собственного «бренда», она может быть существенно выше.

Полный цикл строительства

Строительство любого здания включает несколько ключевых элементов:

  • закладка фундамента;
  • выгонка стен;
  • монтаж крыши;
  • прокладка коммуникаций;
  • установка окон и дверей;
  • внутренняя отделка.

Каждый этап строительства имеет свои собственные особенности и каждый последующий этап базируется на предыдущем. Строительство дома — это не выполнение отдельных видов работ, а комплекс взаимосвязанных этапов. От того, какого типа заложен фундамент, насколько качественно выполнены работы, зависит качество стен.

Приглашая различных подрядчиков для выполнения различных типов работ, вы всю ответственность берете на себя, в результате, если, например, верхний венец ляжет неровно, вам трудно будет выбрать, кому предъявлять претензии.

При заказе строительства «под ключ» подобные недоразумения полностью исключены. Застройщик выполняет полный цикл строительства дома, зная, что все недоработки на одном этапе могут повлечь серьезные трудности на следующем. Именно поэтому, дома возведенные одной строительной фирмой считаются более качественными. Кроме того, как уже упоминалось выше, такое строительство обойдется в целом дешевле. Наконец, строительная компания заинтересована в производстве качественного дома по полному циклу, поскольку ваш дом может послужить ему в дальнейшем реальной рекламой.